房产纠纷

房产纠纷涉及平等主体间的房屋买卖、租赁、抵押及权属争议，关乎个人安居与企业资产安全，是民事财产关系中最常见的法律争端之一。

房屋买卖纠纷：一房二卖、逾期交房办证、房屋质量及虚假宣传等争议。 房屋租赁纠纷：租金拖欠、擅自转租、装修补偿、提前解约等争议。 房屋权属纠纷：所有权确认、共有房产分割、借名买房确权、离婚分房等争议。 房屋继承纠纷：遗嘱效力、法定继承份额、拆迁款继承分割等争议。 房屋拆迁纠纷：补偿标准争议、安置协议履行、补偿款项分配等争议。 相邻权纠纷：采光、通风、排水、漏水、通行等相邻关系争议。 物业管理纠纷：物业费拖欠、服务质量、公共收益归属等争议。

问题：房产继承分割纠纷怎么处理? 答案：房产继承分割纠纷，可先由继承人自行协商；协商不成可收集整理证据向有管辖权的法院提起继承诉讼。 问题：谁有权利提出房产分割，分割时按照房产价值分割还是按照份额进行分割 答案：共有人有权提出分割。分割时先协商，协商不成可实物分割；难以实物分割的，按折价或拍卖、变卖价款分割。 问题：房屋拆迁后，拆迁款应该怎么分配? 答案：拆迁款分配需先区分房屋性质。公房归承租人与同住人共有，一般均等分割；私房归产权人所有，多人共有则按产权份额分配。家庭内部有协议的，优先按协议处理。 问题：离婚时婚前房产和婚后房产如何认定和分配? 答案：婚前房产：一方全款购买且登记其名下，属个人财产，不参与分割；婚前首付、婚后共同还贷的，房屋归登记方，但需补偿配偶共同还贷及其增值部分；婚前房产婚后加名，转化为共同财产，但分割时不一定平分。 婚后房产：一般认定为夫妻共同财产，离婚时协议分割，协议不成由法院判决。 问题：房产买卖遭遇纠纷怎么办? 答案：房产买卖纠纷，可先由双方按合同协商；协商不成可收集整理证据向有管辖权的法院提起诉讼。 问题：借用他人名字买房,对方不配合过户怎么办? 答案：先尝试协商；协商不成，可向法院提起合同之诉，要求对方履行过户义务。需收集书面协议、出资凭证等证据，并注意三年诉讼时效。 问题：交纳定金后因为出现变化不想购房了是否违约定金能否退还? 答案：因自身原因不想购房构成违约，定金不退；不可归责于双方原因可退。“订金”非“定金”，通常可退。